“钢铁老板”也来上海买房， 14亿拍下徐汇翡翠苑20栋别墅

　　界面新闻记者 | 杨冰柯

　　经历两次流拍后，位于上海徐汇区兴国路111号的翡翠苑20栋别墅迎来了新的主人。

　　1月10日，在阿里法拍上，位于上海徐汇区兴国路111号的翡翠苑20套住宅、电子设备及家具等资产进行了第三次拍卖，起拍价13.5亿元，共2人报名，237人提醒，21437次围观。

　　经过44次出价后，用户姓名为永钢资源有限公司、上海永钢实业有限公司、上海铠钺钢铁技术咨询有限公司、华丽娜、常犇昊、王彤敏、张峰、许晶辉、沈昊、任怡忆、苏颖乔、华彩云、张玉婷、李培瑜、上海海栎钢铁贸易有限公司，徐远见、赵岳、李卓等以14.02亿总价拿下，房源折合均价约15.65万元/平米。

　　但最终的成本远不止此。根据拍卖公示，本次拍卖标的原有建筑物存有改建且已被认定为附有违法建筑的不动产，后续办理房地产权属过户手续时，相关职能部门要求对其恢复原样或进行整改，前述所有手续均由买受人自行负责，并承担由此产生的所有费用与责任。

　　一连串竞获用户名经过天眼查app穿透后可知，竞获主体为江苏永钢集团。永钢失业有限公司为永卓控股旗下公司，永卓控股有限公司持有江苏永钢集团有限公司33.68%股份，为后者大股东之一。上海海栎钢铁贸易有限公司，则是一家以从事金属制品业为主的企业。

　　根据公开信息，翡翠苑位于徐汇区兴国路111号近湖南路口，房屋整体建于1998年，是衡山复兴历史风貌街区少见的新建别墅住宅盘，一共20套别墅，其中7幢为联体别墅，面积为约328-355平米之间，11幢独立别墅，面积为约437-560平米之间，2幢双联体别墅，面积为528平米。拍品证载建筑面积12195.8平方米，其中***证载建筑面积3235.35平方米，住宅产证面积约8960.45平方米。

　　该别墅项目建成后并未单独出售，而是有对外出租。在拍卖前，这批别墅是华信集团名下资产。

　　此前，华信集团曾对项目陆续进行了改造或拆除，作为集团公司总部办公使用，目前为空置状态。

　　根据阿里法拍信息，上海华信将其中7栋联排别墅打通作为会议中心，5栋联排别墅打通作为办公用房，大部分进行了结构改造。另外8栋（D6）房屋已拆除，现改建成了穹顶建筑物，且该改建未经审批。原规划设计每幢住宅楼均含地下室，现大部分已被不同程度地进行了改动。

　　阿里法拍信息显示，2019年11月，上海市第三中级人民***受理了对上海华信国际集团有限公司的破产清算申请，并指定几家律师事务所担任上海华信联合管理人。

　　2020年2月，***裁定对上海华信、中国华信能源有限公司、海南华信国际控股有限公司等几家公司进行实质合并破产清算，并指定上海华信联合管理人作为中国华信、上海华信、海南华信、华信财务的联合管理人。

　　根据管理人的资产处置计划，管理人拟打包处置兴国路111号翡翠院大院以及华信大院内的设备资产。

　　在江苏永钢集团拍下该别墅群前，翡翠苑这批别墅已经被拍卖了两次，但都以流拍告终。

　　一位上海市场人士对界面新闻表示，要接下这批别墅需要找到20个房票作为一个竞买主体，分别过户20套房子，程序复杂。

　　根据江苏永钢集团官微，公司坐落于江苏省张家港市南丰镇永联村，初创于1984年，现为永卓控股有限公司钢铁制造板块的经营主体。

　　经过40年的发展，永钢集团已形成了建筑、交通、机械、能源四类产品集群，是全国重要的建筑用钢和优特钢生产企业，优特钢产销比70%，市场覆盖国内30个省市自治区和全球113个国家和地区，其中33个“一带一路”沿线国家和地区，产品被应用于港珠澳大桥等知名工程。

　　根据江苏永钢披露的2023年中报，公司账面有大约193.82亿元的货币资金，10.62亿元左右的交易性金融资产，上述两项资产具有较强的流动性，占公司全部流动资产的比重约在50%左右。

　　另外，截至2023年6月30日，江苏永钢账面存在83.11亿元短期借款、18.64亿元一年内到期的非流动负债、39.81亿元长期借款以及大约16.4亿元应付债券等有息负债，公司短期资产能够完全覆盖。同时，上半年江苏永钢经营现金流净流入约6.2亿元。

　　值得注意的是，近期已有不少实业资本杀入上海房地产市场。

　　2023年12月底，江苏金峰水泥集团以24.3亿元的价格从央企华侨城手中，收购了上海顶奢酒店；来自内蒙古的“煤老板”则在去年11月底以41.42亿元的价格，从央企大悦城手中收购了上海陆家嘴的中粮海景壹号豪宅项目的5、6、7号楼。

　　58安居客研究院院长张波认为，近一年多来房地产经历了较为明显的价格下调，核心城市核心地段的优质资产，成为包括煤炭能源、实业资本及企业所重视的投资标的。